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买房子之前不搞懂这些问题会多花好几万!

发布时间:2019-03-22 10:59点击:字号:

近几年全国房价的疯涨,导致拥有一套房子成为了每个人人生中的一件大事。上至八十岁老太太,下至十几岁小学生,都知道有了钱一定要先买房子。但是买房子永远没有想象中那么简单,当你走进销售中心就会发现,房子分为期房和现房,还分为一期房、二期房和三期房。买房子之前要是没弄懂这些有什么区别的话,肯定会比别人多花不少钱,对于我们小老百姓来说,就太不划算了。
有个做销售的朋友告诉小编,开发商最喜欢业主买期房,这样在开工前,就可以先回笼一部分资金,用于归还银行借款,用于后续房子的开发。为了房子的快速卖出,期房价格也先对便宜一些,同时还会有各种各样的优惠政策,送阳台、送飘窗、送花园等等。同时,期房也存在风险,看不见,摸不到,有很多未知区间。有个朋友购买新房时,没搞懂这些区别,结果购房成本比邻居家多花好几万。
这里还要区别一期房、二期房。虽然是同一个小区,开发商也不会一次性将全部楼栋开发,而是将小区划分为好几个区,分阶段开发,分阶段销售。这些虽然也是期房,但是之间也有差别。
一期房往往是小白鼠,带有试点性质,地理位置、户型、周边配套等会比二期要差一些。而且,入住后,开发商会马不停蹄的开发二期房。这期间,一期入住的业主,就要忍受各种机器的噪声污染和灰尘污染,甚至半夜都会听到大货车的轰鸣声。但是,这并不意味着一期房的质量不好。一期是打口碑的,一期搞不好,后面谁还会买,对吧!还有一点必须知道,时间越往后,价格也会越贵,分阶段销售,开发商就可以逐渐涨价避开了私自提价的嫌疑。所以,内行朋友建议,大家购房时,尽量考虑一期房,价格比较便宜,优惠力度也很大。
等到房子建成,期房就变成了现房。现房的好处就是交钱就入住新房,不用等待两年,甚至更长的时间,也不存在烂尾的情况。新房的结构、楼层,我们可以看得见、摸得着。但是,现房的价格会比期房高出很多,同户型,却要花费更多的钱。还有一点,现房通常是别人挑剩下的户型和楼层,多少会存在一些问题。总而言之,小编还是建议选购期房,毕竟能省下很多钱,如果能抢到新开盘的一期房更好。当然,如果是等着新房结婚,那就只能选择现房了。
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