顶楼有哪些缺点？买之前要注意哪些地方？

关于楼层问题，问的人最多的就是一楼和顶楼。顶楼就跟一楼一样，有人说好，也有人说不好，不同的房子总有优缺点的，也不是所有的顶楼都一样，而且不同的人需求也是不同的。成年人看问题都是辩证的看，并不是所有问题都一个答案。 顶楼当然有顶楼的优点，价格实惠是顶楼一个优势。一般来说顶楼都会送露台送阁楼之类的，十年前买顶楼是陪着朋友去看房，刚好那小区顶楼有促销，正常户型单价1.3万，顶楼算下来只要1万左右，当时小编朋友还非常羡慕。看看户型还可以，均价划算，就买了。

楼上没住户是另一优点，能与独栋别墅比肩的一个优点。现在的小区房子，楼板隔音都差，谁还没被楼上的噪音烦过。顶楼就基本没这个烦恼，顶楼你管好自己不给别人带来噪音就行了。就这一条，就有很多人买顶楼。有优点必然有缺点，顶楼问题是不少。 1.面积大装修贵
顶层户型建面160平，一层80左右。首先买房契税就比89平的贵得多，3%和1%的区别。装修花费也要贵很多，因为面积大，各种材料更多，还要搞楼梯等等，这还是已经隔层好的，有些顶楼隔层都得自己隔。物业费能耗费等各种费用都是按面积来的，都贵了。

还有一点，就面积大了，日后如果想要卖房转手相对也更难一点，毕竟买大户型的需求没有刚需房那么大。现在出租的价格和90平的小户型也没贵几百，出租也不容易。当然这有一部分原因是当时是按自己居住需求装修的，只留了3个卧室，而租房市场几乎不看面积只看房间数量。 2.顶楼漏水可能大
有的小区顶楼质量真一般，漏水的挺多。小编那个房子露台进门位置渗水，楼上卫生间外立面渗水，装修前就修过了。几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概5处渗水，墙纸、乳胶漆都发霉起翘，整个小区好多幢顶楼都有问题，开发商房子外立面和顶层防水没做好。过了5年保修期还没弄好，以后只能自己出钱修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新装修都白搭。

所以买顶楼，收房验房的时候最好是下过大雨时候去，可以发现室内哪些角落有渗水，让物业修补好外立面防水再开始装修，一定要催着开放商和物业在保修期内弄好，否则后患无穷。 3.夏天热冬天冷能耗大
因为顶楼上面是屋顶了，太阳直晒，所以夏天的时候肯定比中间楼层的会温度高一些，如果是最西边的话就更严重，还有西晒问题。加上本身面积大的话，能耗费就会高一些，空调功率得买大一些。装修的时候尽量考虑到能耗问题，尽量别全部做开放式装修。不然开起空调来那叫一个心疼，当初小编家公共区域全开放式的，夏天冬天几乎不在客厅呆着。

有人喜欢把露台做成阳光房，排除物业能不能让你做，很多是不让做的。下一个问题是造价不菲，小编当时就没做，装不起。如果冬天会下雪的地区，还一定要做成斜顶阳光房，以防积雪。夏天烈日骄阳，一定要做好防晒工作，比如整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘，否则的话阳光房就会成为一个“火炉”。 总结：如果要买顶楼，要注意房屋防水质量，要看看露台阳台的视野和景色，对能耗问题、装修费用问题要有个心理准备。其实很多人买顶楼都是冲着“平替别墅”的想法去的，毕竟防水、能耗、装修之类的问题还是可以通过花钱解决的。比如楼上噪音问题，是几乎很难花钱解决的。