总的来说归结于两个方面：质量和设计。
1、质量问题
精装房所使用的材料及施工工艺可能远不达标。体现在现实中就是：甲醛超标、地面不平整、防水没做好等等。
2、设计不合理
因为统一设计，做不到贴合业主的自身需求，时间久了问题都体现出来。像功能缺失、收纳不够、动线过长、缺少插座等等，非常影响生活质量。
3、风格老旧
当然也有好看的精装房，可更多的是风格老旧，不符合年轻人的审美。例如酱色地板、猪肝色大门、浮夸背景墙和闪瞎眼的水晶灯等。
精装房改造
精装房的改造并非只有全拆，适当的局部改造既能控制成本又能出效果。改造分为两个方面，一个是刚需方面，另一方面则是美观方面。
硬性需求没有得到满足，例如水电、布局，需对整体进行拆改。
1、水电改造
改造前先确定自身需求
①电器、插座数量及功率，位置是否准确；
②冷热水的位置，要不要加排水系统；
③排水方式是墙排还是地排，有没有新增。
改造注意：
①开槽需横平竖直深浅一致，转弯弧度半径在20-30cm内；
②强弱电管线保持20cm以上距离；
③开关离地1.4m，插座离地0.3m，离门套10-20cm；
④水管走顶不走地，走竖不走横，铺设需横平竖直；
⑤冷、热水出水口必须水平，左热右冷；
⑥水电不同槽，若遇到交叉，水管在下，电管在上。
若只增加插座，又不想整体重新布线可以这样。
①明装线槽，通常贴顶、踢脚线上口、墙面阴角等位置；
②在就近的插座处接线，利用踢脚线隐藏线路；
③使用磁吸轨道插座，不开槽也能实现多个插座。
2、布局改造
就是户型上的缺陷，像入户无玄关、空间太小、功能区规划不合理等。
改造注意：
①改造的前提是非承重墙；
②梳妆台、书桌尽量靠窗，采光最佳。
除了功能的重新规划外，也可以进行局部的小调整。若水电、布局上没什么硬伤，这部分可不做改动减轻预算，直接进入下一步。
我们分别从顶面、墙面、地面、柜体及门窗五个方面来说。
1、顶面改造
吊顶丑、压层高、安装中央空调或新风等情况下，吊顶建议拆除重装。改成局部吊顶，可改善层高，也能安装中央空调。为配合现有的风格和布局重新吊顶。另外，若不改吊顶想增加照明，可选择轨道灯，只需接线，不用额外开槽拉线。
2、墙面改造
大白墙想换颜色的话，将墙面稍微打磨下，直接涂抹乳胶漆。若换壁纸，先打磨掉原始墙漆，再刷一层基膜，然后开始贴。除此之外，还可以利用墙布、石膏线、护墙板、木饰面等来改造，但都要处理墙面。若收纳空间不足时，背景墙位置建议直接安装柜体。
3、地面改造
地面的改造，要么替换要么通过弱化的方式让整体色彩平衡。瓷砖换地板可直接在地砖上铺贴，前提层高不低于2.7m。不想更换瓷砖或地板，可从软装下手，选择同色系的地毯中和遮盖。
4、橱柜改造
精装房通常有橱柜，若柜体质量差、布局不合理、收纳空间不足时，建议更换。若质量还不错，只是丑了点，可只更换柜门或贴一层防火防水的贴纸。
5、门窗改造
门窗是否更换不只看外观，最主要的是质量，门要隔音，窗户要隔音保温。
①更换
入户门要和物业确认能否更换，能否改变开向（外开比内开更好用），再测量尺寸更换。窗户更换建议断桥铝，隔热、隔音、密封等各方面性能都很好，还能定制颜色。
②不更换
入户门的话简单点可以贴毛毡，解决了颜色问题还有隔音防风的作用。若追求质感建议刷漆。
改造注意：
①墙面、地面、把手、家具都要做好防护；
②换身不要的衣服，戴好口罩和帽子；
③要薄涂多次，按照一个方向。
既然精装房无法满足居住需求，那该拆拆该改改。
