现在很多人买的房子基本都是期房，前前后后需要等很长时间，终于到要收房的时候了，验房可不能马马虎虎就过去了。条件可以的话最好还是请专业的验房公司，当然想省钱自己来也是可以的。下面就来说说新房验收会碰到哪些问题，出现这些问题的时候要及时的反应到物业方通知来维修。
有一点需要注意的，收房的时候房地产开发的人员会带你去验收新房，千万不要听信工作人员的忽悠，一般都是带你随便转转然后就叫你签字确认。不要被房地产方的工作人员牵着鼻子走，要按自己的步数一步一步来，最好自己带好纸笔然后记录下这些问题，然后交给物业的工作人员整改完再签字是最保险的。
第一、工具准备
需要准备一些简单的工具，例如洗脸盆或者小水桶可以拿来检查地漏；验房锤用来检查房子跟墙体之间的空鼓处，后期用来检查瓷砖也是可以用的；五米长的卷尺用来测量房子的尺寸；这些都是验房过程中必不可少的工具。
第二、检查水、电、煤气表
交房时水电煤气表基本都是安装好的。首先先看这三个表是否清零，如果工作人员说没钥匙不要相信，检查这个肯定都是有的，燃气表就到自己家里看就行了。发现不是零的情况就要及时拍照，然后跟房产方确认这些费用应当由他们来承担。
第三、验收门窗
验收大门的时候要仔细查看门或者门框有无发生变形、掉漆等现象。然后要反复开启关闭房门来确定钥匙口是否流畅无噪音。很多时候会出现开门吱吱声或者掉漆的情况，这是比较常见的问题，要求开发商解决就是了。当然如果你想直接换掉大门的话就不用考虑检查的步骤了。接下来就是检查所有窗户的密封圈包括胶条和窗框墙体的接缝处有无裂缝，填充是否充足，如果不够严实后期容易发生漏水的现象。还有就是窗户的把手跟各类的配件有无破损丢失的情况。最后就是进行开关跟上锁的操作，检查开关是否顺畅。如果窗户配的是中空玻璃要查看是否有水汽等现象的出现，后期会比较影响到视野，要换的话也比较麻烦。
第四、检查墙面跟地面
这时候空鼓锤就派上用场了，在网上买一个就10几块钱。当然没有的话也可以用其他东西来代替，像钢筋、木棍都是可以的。钢筋的话就要从上到下划出一个Z字形，然后空鼓的地方声音就会比较不一样，这时候就用粉笔标记一下。这里需要特别注意的地方就是卫生间跟厨房，因为这两个地方的墙面基本都是要贴瓷砖或者挂东西的，万一出现空鼓的现象后期贴的瓷砖或者挂的东西会出现掉落的情况。还有一点就是墙面跟地面的裂缝，查看是否出现掉皮或者有无渗水跟漏水的地方，发现这类的问题一定要让房地产方来维修，千万要仔仔细细的看清楚来。
第五、检查地漏排水
这个地方就要用到洗脸盆或者水桶了，接一点水分别灌入卫生间跟厨房的地漏中，查看下水是否顺畅，有无堵塞或者渗漏的情况出现，每个有地漏的地方都要测试过去。然后查看每个排水立管有无裂缝，上方的下水管会不会出现漏水的现象。
第六、检查渗水情况
墙面跟飘窗的渗水问题，最好是在下雨天的时候去检查，这样有没有渗水就比较直接的能够看到。尤其是夏天渗水干的比较快，很难从水印上看出有什么问题。
第七、地面平整度
检查地面跟墙面的平整度问题，还有墙角的垂直度。有靠尺或者角尺这类的工具检查就比较简单，没有的话也可以用一根木棍来靠肉眼识别。正常肉眼的误差也不会超过两厘米，所以大概还是可以看得出来的。
第八、卫生间闭水检测
这点不仅是所有验收中最经常做的，也是重中之重。卫生间跟厨房的地面要做二十四小时闭水实验，然后隔天去楼下的房子看有无漏水的情况。这个问题会影响到后期很多的问题，所以一定要慎重。
毛坯房验收大概就是以上8点了，要懂得提前发现问题解决问题，这样才会减少后期带来各种麻烦跟问题。
