1.选房子
挑个好房子才是买房的第一步。
1、房型
选房型的要点，小编简单来说一下。
①南北通透，户型方正，采光通风俱佳；
②朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；
③对侧通风，是通风条件最好的；
④房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；
⑤关于楼层，建议选择整体楼层1/3-2/3之间的房子；
⑥动静分区，卧室与客餐厅厨房不要挤在一起；
虽然写的很短，但浓缩可都是精华。
除了房型本身，小区的环境也是非常重要的，注意观察附近配套的公共设施。
比较重要的就是：
①大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；
②是否是学区房，关乎小孩上学，很重要；
③附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；
④附近有没有十字高架桥，不过这点不是因为便捷，有的话会比较吵；
⑤物业！物业！物业！物业真的很重要，卖房时态度都不好，以后也不会好了。
2.买房
如果确定好了房型，咱们接下来就要开始准备付钱买房了。
流程：签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→贷款付款→验房收房→缴税办产证
注意：
①购房资历审阅每个城市不一样，按福州来说：本地个人户，可以直接买首套房；本地集体户，落户满一年可买房；外地户口，不落户满一年社保可买房。
②关于贷款，首套房最低首付30%。
2、要交的费用
交了房子的首付就可以了吗，那当然不是的，还有很多杂七杂八的费用。买房，就是要花很多钱钱钱钱钱！
3.验房
等房子交付，还有一段时间，在这段时间内，咱们可以先做好关于验房的准备，防止被开发商坑！
说到准备工具，突然想到前段时间的新闻“业主穿高跟鞋验房，鞋跟嵌入地面”。如果大家觉得有必要，可以带双高跟鞋试试有没有这个情况发生。正经工具准备：空鼓锤、电笔、卷尺、塞尺、垂直检测尺、水盆、乒乓球、打火机。准备好这些工具，咱们再准备验房事宜！
三书：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书；
一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证；
一表：竣工验收备案表。
3、确认面积是否有偏差
验房首先要检查的，就是房屋的面积、赠送面积与合同上是否有偏差，多退少补，面积误差>3%，可以退房。
主要就是检查墙体有没有倾斜、结构是否稳定，可以用带的垂直检测尺检测。
5、详细检查
如果大方向没有问题，我们就可以看细节方面了。上面的那些工具就是用来检查墙顶地面、门窗、水电燃气、排水坡度等等。
最后，希望所有的小伙伴都能买到想要的房，然后，来找拓福精装装修呀！
