对于装修来说，功能最重要，而要实现功能就要靠空间布局，平面布局想要比较自由的话，承重墙、柱子、大梁这些不能敲不能动的是越少越好。只要承重墙少，就算整体户型不规则，花钱请有能力的设计师也能整得舒舒服服。而承重墙多的话就会变成这也不能改那也不能动，相当被动。另外要注意，以前七层以下的老房子，有很多是砖混结构，砖混结构的房子可能所有墙都不能动。
“坐北朝南，南北通透”这种当然是最好的，但实话说好的房型没那么多，所以我们只能降低要求，别买太差的就行。阳光可以让人心情舒畅，同样面积采光好的房子看着也更大更舒服。卧室、客厅这种人经常呆的空间能朝南尽量朝南，厨房、卫生间可以朝北。暗厨暗卫能避就避，当然在北方好像暗卫非常多，暗卫相对来说影响也算是比较小。至于南北通透，这只能随缘了。相对来说通风不佳还能通过装修的时候加装新风系统来弥补一下。
户型方正最好，这个大家都知道，不过如果承重墙很少的话，只要不是非常奇葩的户型都是可以考虑的，后期也可以通过设计来改善。什么叫奇葩户型？就是平面图看着各种不规则的，歪歪扭扭的，空间长宽比例失调的，奇葩户型在设计的时候难度会大大增加，利用率会降低。
个人其实更推荐二手房，二手房现房更容易发现房子的问题，现场去看房更能感受到优缺点。不过很多年轻人第一套房子都喜欢买新房期房，特别是现在很多城市限价，存在价格倒挂现象的时候。期房还有一笔账，打个比方是两年后拿房的话，你还要算上两年的租房房租以及两年的利息。
当然，实际上选房子除了这些问题之外，还要考虑很多其他因素，比如地段、学区、配套、价位、小区环境、有没有车位、是不是人车分离等等一大堆。如果想要挑到一个满意的房子，除了缘分之外，也要像任何事情一样靠勤奋，专业的房产投资者可能要看几十甚至上百套房子才会出手。而普通人可能看两三套的耐性和精力都没有。
